জমির হিসাব বের করার নিয়ম এবং জমি মাপার পদ্ধতি

 যৌথ ব্যাংক একাউন্ট খোলার নিয়ম আমরা যে সকল সম্পদ অর্জন করে থাকি সেগুলো সহজেই বিলীন হয়ে যেতে পারে কিন্তু যদি আপনি স্থাবর সম্পত্তি হিসেবে আপনার কাছে না থাকে। কেউ একবার যদি কেউ জমির হিসাব বের করার নিয়ম জেনে যান তাহলে সে খুব সহজেই জমির হিসাব বের করতে পারবেন। তাছাড়া জমির হিসাব বের করা অনেক সহজ।

আমাদের মধ্যে এমন অনেকেই আছেন যারা জমির হিসাব করতে পারেন না ফলশ্রুতিতে তারা জমি সংক্রান্ত বিভিন্ন সমস্যার সম্মুখীন হন।  ধরুন আপনার একখণ্ড জমির উপর অন্য কেউ অবৈধভাবে প্রভাব বিস্তার করার চেষ্টা করছে তখন আপনি যদি আপনার জমির হিসাব সঠিকভাবে না জানেন তবে আপনি প্রতারিত হতে পারেন।

পেজ সূচিপত্রঃ  জমির হিসাব বের করার  নিয়ম সম্পর্কে বিস্তারিত জানুন

•  জমি পরিমাপ করার পদ্ধতি  
• জমির হিসাব শতাংশ
•  জমির হিসাব কাঠা শতাংশ
• বাংলাদেশে জমি মাপার পদ্ধতি 
• ফিতা পদ্ধতি (বর্গগজ, বর্গফুট হিসাবে ভূমি পরিমাপের নিয়ম) 
• জমি হিসাবের ক্ষেত্রে সতর্কতা 

জমি পরিমাপ করার পদ্ধতি

আমি আপনাদের দেখাবো যে আপনার যে জায়গাটি আছে সেটি কত শতাংশ বা শতক অথবা কত কাঠা আপনি খুব সহজে হিসাব করতে পারবেন। মনে রাখবেন আমার এ ব্লগটি পড়ে আপনি ভূমি মাপে এক্সপার্ট হতে পারবে না তবে আমি নিশ্চিত আপনি এখন থেকে একটি জমি কত শতাংশ বা শতক অথবা কত কাঠা তা খুব সহজে বের করতে পারবেন।

আপনি যখন জায়গাটি একটি ফিতা দিয়ে মাপ দেন তখন দেখতে পাচ্ছেন যে এর দৈর্ঘ্য ১০০ ফুট এবং এর প্রশ্ন রয়েছে ৬০ ফুট।আমরা প্রস্থকে  Ac ধরতে পারি আর দৈর্ঘ্যকে bd ধরতে পারি। তাহলে ac=৬০ ফুট আর bd=১০০ ফুট।তাহলে অবশ্যই বুঝতে পারছেন যে আপনাদের জমিটি একটি আয়তক্ষেত্রের মত। এবার আমাদের কাজ হবে যে আয়তক্ষেত্রের ক্ষেত্রফল বের করা। তাহলে চলুন এবার আমরা আয়তক্ষেত্রের ক্ষেত্রফলের সূত্র লিখে ফেলি।  

আয়তক্ষেত্রের ক্ষেত্রফল=(দৈর্ঘ্য×প্রস্থ)

                         =১০০×৬০=৬০০০ বর্গফুট

জমির হিসাব শতাংশ

এখন আপনি জানতে চান আপনার জমিটি কত শতক বা শতাংশ। শতক বা শতাংশ বের করার জন্য আমরা সবসময় ক্ষেত্রফলকে 435.6 দ্বারা ভাগ করবো। তার কারণ হচ্ছে 435.6 বর্গফুটে হচ্ছে এক শতাংশ।

শতক/ শতাংশ= (৬০০০/৪৩৫.৬০)

                        =১৩.৭৭ শতাংশ

তাহলে আমদের উপরের জমিটি হচ্ছে ১৩.৭৭ শতক বা শতাংশ

জমির হিসাব কাঠা শতাংশ

এখন আপনি জানতে চান আপনার জমিটি কাঠার হিসাবে কত কাঠা। কাঠা বের করার জন্য আমরা সবসময়  ক্ষেত্রফলকে 720 দ্বার ভাগ করবো। তার কারণ হচ্ছে 720 স্কয়ার ফিট বা বর্গফুটে হচ্ছে এক কাঠা।

কাঠা= (৬০০০/৭২০) কাঠা

           =৮.৩৩ কাঠা

তাহলে আমাদের উপরের জমিটি কাঠার হিসাবে হচ্ছে ৮.৩৩ কাঠা।

বাংলাদেশে জমি মাপার পদ্ধতি 

বাংলাদেশে, জমি পরিমাপের জন্য দুটি সাধারণ পদ্ধতি ব্যবহার করা হয়:

চেইন পদ্ধতি

টেপ পদ্ধতি।

চেইন পদ্ধতি, বিশেষ করে গুন্টার চেইন, সাধারণত সরকারী জমি পরিমাপের জন্য ব্যবহৃত হয়।

অন্যদিকে, আমিন বা জরিপকারীর মতো ব্যক্তিরা প্রায়ই জমি পরিমাপের জন্য একটি টেপ ব্যবহার করেন।

বৃহত্তর পরিমাণ জমি পরিমাপ করার সময় একটি চেইন ব্যবহার করার পরামর্শ দেওয়া হয়, যখন জমির ছোট প্লট পরিমাপের জন্য একটি টেপ আরও সুবিধাজনক।

অনুগ্রহ করে মনে রাখবেন যে বাংলাদেশে ভূমি পরিমাপ পদ্ধতি সম্পর্কে সঠিক তথ্য এবং নির্দেশনার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বা পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করা গুরুত্বপূর্ণ।

ফিতা পদ্ধতি (বর্গগজ, বর্গফুট হিসাবে ভূমি পরিমাপের নিয়ম) 

ফিতা দিয়ে জমি মেপে এর বর্গগজ বা বর্গফুট বের করে জমি পরিমাপ করা হয় বলে একে ফিতা পদ্ধতি বলা হয়।

জমি মাপার সুত্রানুাসারে ক্ষেত্রফল বের করে বিভিন্ন হিসাবে ভূমি পরিমাপ করা হয়। বর্গগজ বা বর্গফুট হিসাবে জমি মাপার হিসাব নিম্নরুপ:

১ একর = ৪৮৪০ বর্গগজ = ৪৩৫৬০ বর্গফুট 

অর্থাৎ ৪৮৪০ বর্গগজ বা ৪৩৫৬০ বর্গফুট জমির পরিমাণ হচ্ছে ১ একর।

১ বিঘা = ১৬১৩ বর্গগজ = ১৪৫২০ বর্গফুট

অর্থাৎ ১৬১৩ বর্গগজ বা ১৪৫২০ বর্গফুট জমির পরিমাণ হচ্ছে ১ বিঘা।

১ কাঠা = ৮০.১৬ বর্গগজ = ৭২১.৪৬ বর্গফুট

১ ছটাক = ৫.০১ বর্গগজ = ৪৫.০৯ বর্গফুট

১ বর্গমিটার = ১.১৯৬ বর্গগজ = ১০.৭৬ বর্গফুট

বর্গগজ বা বর্গফুট জমির ব্যাখ্যা

আমরা জানি, জমি পরিমাপ করার জন্য ভূমির ক্ষেত্রফল বের করে জমির পরিমান হিসাব করা হয়। তাই বর্গগজ বা বর্গফুট এর ক্ষেত্রে,

কোন জমির ক্ষেত্রফল যদি ৪৮৪০ বর্গগজ কিংবা ৪৩৫৬০ বর্গফুট হয় তাহলে জমির পরিমান হবে ১ একর

জমি হিসাবের ক্ষেত্রে সতর্কতা 

শতাংশে জমি পরিমাপ করার যেমন সুবিধা রয়েছে তেমন সতর্কতা দরকার। এটি ছোট জমির হিসাবের জন্য খুবই সহজ এবং সুবিধাজনক। যেহেতু ১ শতাংশ মাত্র ১০০ বর্গফুটের সমান, তাই শহরের ছোট প্লট বা জমির ক্ষেত্রে শতাংশ ভিত্তিক হিসাব বেশ কার্যকর। শতাংশে জমির হিসাব করতে গেলে জমির সঠিক আয়তন নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ। সঠিক জমির পরিমাপ নিশ্চিত করতে সঠিক যন্ত্রপাতি এবং অভিজ্ঞ ব্যক্তির সহায়তা নেওয়া উচিত। 

আপনি নিশ্চয়ই জমির হিসাব বের করার নিয়ম সম্পর্কে ভালো ধারণা অর্জন করেছেন।  কিন্তু জমির হিসাব বের করতে গেলে ব্যবহারিক  ভাবে শেখার গুরুত্ব অনেক বেশি।  আজকের আর্টিকেলে সে সম্পর্কে কিছুটা ধারণা দিতে পেরেছি। এ বিষয়ে কোনো প্রশ্ন বা মতামত থাকলে তা কমেন্ট করে জানাতে পারেন।